Royale Vrijstaande Woning met 4 Slaapkamers en Zonnepanelen

Welkom bij deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning aan de Hofstraat 12 in Ulft. Deze karaktervolle woning, gebouwd rond **1981**, biedt een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en een fijne woonlocatie. Met een woonoppervlakte van circa **140 m²** en een royaal perceel van **577 m²**, is er volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over **vier volwaardige slaapkamers**, een moderne keuken en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De moderne, tuingerichte keuken is uitgerust met een granieten werkblad, koelkast, combimagnetron, stoomoven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger, een separaat toilet en toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder met de CV-ketel en zonneboiler.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met maar liefst **17 zonnepanelen** en een energielabel **A**, zijn de energiekosten laag. De woning is voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en beschikt over een luxe veranda met tuinhuis, ideaal voor ontspanning en gezelligheid. Parkeren is geen probleem dankzij de garage en carport op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige straat in Ulft, gemeente Oude IJsselstreek, woont u op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorg. De Achterhoekse omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Ulft is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317, met goede busverbindingen.