Uniek wonen met royale tuin in historisch Groningen!

Ontdek dit charmante appartement aan de Hoendiepskade 3 in Groningen, een woning die direct verliefd maakt! Dit **karakteristieke en speels ingedeelde object** uit **1895** biedt een unieke woonervaring met een royale tuin en een fantastische locatie, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en in het hart van Westerhaven.

**Interieur:** De woning is volledig instapklaar en beschikt over een unieke split-level indeling met een ruim souterrain. Bij binnenkomst via de entree op de begane grond bereik je de hal met toilet. De luxe woonkeuken is voorzien van een schiereiland en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners. Een klein trapje leidt naar het sfeervolle woongedeelte aan de achterzijde, ideaal voor ontspanning. De slaapkamer is eveneens aan de rustige achterzijde gelegen. Via een trap naar beneden in de hal kom je bij de nette badkamer en het souterrain, dat momenteel de witgoedaansluitingen bevat. Het souterrain heeft een hoogte van circa 1.70m en biedt potentieel om uitgediept te worden voor extra woonoppervlak.

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar: 1895** * Woonoppervlakte: **72 m²** (exclusief potentieel souterrain) * Verwarming middels **Nefit CV-ketel (2015)** * **Energielabel C** (vastgesteld in 2024) * Royale tuin * Souterrain met potentie voor extra woonoppervlak (ca. 22 m²) * VvE is slapend, maar heeft een KvK inschrijving

**Locatie:** Gelegen in het historische Westerhaven-gebied, aan de Hoendiepskade, woon je hier in een gebied met een rijke historie van scheepvaart en handel. De directe nabijheid van het stadscentrum van Groningen biedt alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je geniet van de rustige ligging aan het water. De woning is **ideaal gelegen** ten opzichte van winkels, restaurants en openbaar vervoer.