Karakteristiek herenhuis met energielabel A+ en droomtuin

Ontdek dit unieke vrijstaande herenhuis aan Hintham 140 in Rosmalen, een woning die authentiek karakter combineert met modern wooncomfort en uitzonderlijke energiezuinigheid. Deze **jaren '30 woning** is volledig verduurzaamd en beschikt over een **energielabel A+**, mede dankzij **24 zonnepanelen**, een slimme warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie uit 2023. Met een woonoppervlakte van **204 m²** en een perceeloppervlakte van **510 m²** biedt dit huis riant leefruimte.

Binnen wordt u verwelkomd door een lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer ademt karakter met authentieke details zoals glas-in-loodramen, een erker en een gezellige open haard. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker, en biedt volop ruimte voor culinaire creaties. Een extra kamer op de begane grond is ideaal als speelkamer of thuiswerkplek. Praktisch gemak vindt u in de bijkeuken en de ruime kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is een oase van rust met een luxe badkamer en suite, compleet met sauna, douche, ligbad en vloerverwarming. Een walk-in closet en een eigen balkon met uitzicht op de tuin maken deze suite compleet. Een tweede badkamer bedient de overige slaapkamers.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en een multifunctionele ruimte, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer, kantoor of atelier. Deze verdieping is voorzien van een nieuw dak en een ruime dakkapel met extra toilet.

De diepe, zonnige achtertuin is een waar buitenparadijs met veel privacy, diverse terrassen (waarvan één overdekt met houtkachel), een tuinhuisje en speeltoestellen. Een grondwaterpomp zorgt voor gemakkelijk tuinonderhoud. De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch, scholen en de Oosterplas, met de A2 snel bereikbaar.