Verduurzaamd familiehuis met 6+ kamers in Wassenaar

Dit **instapklare en verduurzaamde familiehuis** met energielabel A++ ligt op een zeer geliefde en centrale locatie in Wassenaar, nabij het centrum en alle voorzieningen. Het huis is gelegen op een ruim perceel van **202 m² eigen grond** en beschikt over een voor- en een 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, compleet met stenen schuur en achterom.

De indeling is modern en gericht op gezinsleven. De begane grond biedt een ruime, lichte woonkamer van circa 44 m² met een grote pui en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een mooie binnen-buitenverbinding. De moderne open leefkeuken met eetbar bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met sfeervolle keramische tegels in houtlook.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping telt nog een ruime slaapkamer met dakkapel en een aparte wasruimte, met potentieel voor een extra dakkapel aan de voorzijde en de realisatie van een tweede badkamer.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: **141 m²** * Perceeloppervlakte: **202 m²** (eigen grond) * Energielabel: **A++** * Achtertuin: **15 meter diep**, gelegen op het zuidwesten * Recentelijk grondig gerenoveerd met o.a. nieuwe elektra, vloerverwarming, 9 zonnepanelen en warmtepomp (2023) * Gelegen aan een rustige, groene laan nabij het centrum van Wassenaar * Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur

De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Het strand is op 20 minuten fietsafstand en belangrijke uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Dit fijne familiehuis biedt veel comfort en duurzaamheid op een toplocatie.