Hiesveltstraat 18

Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen oprit voor meerdere auto's en een vergrote zolderverdieping dankzij een nokverhoging.

Deze twee-onder-één-kapwoning is gelegen in een rustige straat in 's-Gravendeel, met alle dagelijkse dorpsvoorzieningen waaronder, scholen, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda via de A16 uitstekend bereikbaar.

De woning biedt verrassend veel ruimte dankzij de praktische indeling, de garage en de nokverhoging op de zolderverdieping. Hoewel de woning op onderdelen wat gedateerd is, vormt dit juist een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met een beetje liefde, aandacht en modernisering is hier een heerlijke gezinswoning van te maken, welke volledig aansluit bij de eisen van deze tijd. De combinatie van de heerlijk lichte doorzonwoonkamer, de ruime slaapkamers, de tuin met garage en de parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein maakt dit een woning met volop mogelijkheden voor de toekomst.

Indeling

Begane grond:

Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder-/voorraadkast. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woonkamer over een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Verdieping:

De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte, een badkamer en een overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De voormalige derde slaapkamer is verbouwd tot de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping:

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan. De zolder is ingedeeld met een ruime (slaap)kamer en een separate bergkamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin:

De tuin is rondom de woning gelegen en biedt diverse mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto's op eigen terrein. Achter in de tuin staat een garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1958; - Perceeloppervlakte: 218 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 96 m²; - Vergroot door middel van een nokverhoging; - Garage aanwezig; - Oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto's op eigen terrein; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas; - Zowel houten als betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren; - Cv-installatie: Nefit combiketel; - Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen en uitvalswegen; - De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Energielabel: C; - Oplevering: kan spoedig.

Ontdek de charme van het dorp 's-Gravendeel in de Hoeksche Waard. 's-Gravendeel is een levendig en centraal gelegen dorp in de Hoeksche Waard, waar het dorpse karakter en de uitstekende bereikbaarheid hand in hand gaan. Met een compleet voorzieningenaanbod, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, biedt het dorp alles voor comfortabel wonen. De ligging nabij de A16 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda snel bereikbaar zijn, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust, ruimte en het groene karakter van de Hoeksche Waard. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur.

Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.  De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in 's-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!