Instapklaar gelijkvloers appartement met zonnige tuin!

Ontdek dit charmante **gelijkvloerse appartement** gelegen op de begane grond aan Het Zwanevlot 255 in Zutphen. Perfect voor starters of senioren die op zoek zijn naar comfort en gemak in een rustige, groene omgeving. Dit instapklare appartement biedt een **woonoppervlakte van 55 m²** en is voorzien van een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de praktische en overzichtelijke indeling op. De lichte woonkamer met grote ramen biedt toegang tot de diepe, zonnige tuin op het zuiden. De halfopen keuken is functioneel ingericht met voldoende kastruimte. De slaapkamer is ruim en licht, met plek voor een comfortabel bed en kledingkast. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

**Voorzieningen** Dit appartement is **levensloopbestendig** dankzij de gelijkvloerse indeling. De woning is recent verduurzaamd door de VvE met geïsoleerde gevels en dak, kunststof kozijnen met HR+++ glas en **6 zonnepanelen**. De tuin is maar liefst **14 meter diep** en ligt op het zuiden, ideaal voor zonaanbidders en tuinliefhebbers.

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Zuidwijken in Zutphen. Voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Ook het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Geniet van de perfecte combinatie van rust en stedelijk gemak.