Oberwaltersdorf, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **hellen 80 m² Wohnung** im renommierten Fontana Golfclub in Oberwaltersdorf. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, nur **20 km südlich von Wien** und in unmittelbarer Nähe zu Baden, und bietet ein Leben im Grünen mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche (46,50 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (18,12 m²) sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist die **großzügige Sonnenterrasse** mit einem atemberaubenden Blick auf den Fontana-See und die umliegenden Grünflächen – nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt.
**Ausstattungshighlights:** * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Ein Garagenstellplatz * Ein Außenstellplatz * Balkon mit Seeblick
Die Umgebung des Fontana Golfclubs bietet ein exklusives Freizeitangebot: Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze, ein idyllischer See mit Sandstrand, ein Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und ein Haubenrestaurant lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie Ruhe und Exklusivität in dieser besonderen Wohnlage.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Oberwaltersdorf, Niederösterreich, einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 3 zobrazení
Aktualizované 11. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser hellen 80 m² Wohnung im renommierten Fontana Golfclub in Oberwaltersdorf. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, nur 20 km südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zu Baden, und bietet ein Leben im Grünen mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche (46,50 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (18,12 m²) sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den Fontana-See und die umliegenden Grünflächen – nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt.
Ausstattungshighlights:
Die Umgebung des Fontana Golfclubs bietet ein exklusives Freizeitangebot: Ein 18-Loch-Golfplatz, Tennisplätze, ein idyllischer See mit Sandstrand, ein Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und ein Haubenrestaurant lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie Ruhe und Exklusivität in dieser besonderen Wohnlage.
Lage: Die Wohnung befindet sich in Oberwaltersdorf, Niederösterreich, einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
