Heinsbergerweg 25

Centraal, nabij de dorpskern van Posterholt gelegen vrijstaande woning met veel mogelijkheden. De woning heeft een statige uitstraling en ademt ruimte door de aanwezigheid van twee grote garages, een van circa 116 m2 en een van circa 46 m2 (inclusief berging), een groot perceel van circa 815 m2, vier slaapkamers en twee badkamers waarvan één slaapkamer en badkamer op begane grond. Hierdoor is de woning tevens levensloopbestendig. Doordat er verschillende multifunctionele ruimtes aanwezig zijn, is er altijd plek voor wonen in combinatie met hobby of werk aan huis! Tot slot zijn er in 2024 10 zonnepanelen geplaatst.

Indeling

Kelder Vanuit de hal is de praktische kelder (circa 9 m2) toegankelijk. Deze is zeer geschikt voor opslag van voorraad en heeft een stahoogte van circa 2 meter.

Begane grond Voortuin en ruime oprit. De oprit biedt plek voor meerdere auto's. Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken en kelder. Doorzonwoonkamer (circa 28 m2) voorzien van een laminaatvloer en een airco. Gesloten keuken met een rechte opstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, afzuiging, spoelbak en diverse opbergkastjes en lades. Bijkeuken en portaal waar de toilet, badkamer, slaapkamer en berging toegankelijk zijn. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. De grote slaapkamer op begane grond is circa 30 m2 en biedt tevens voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit de slaapkamer is er mooi uitzicht op de diepe achtertuin. Berging (circa 12 m2) voorzien van een kastenwand en toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit deze berging de voormalige kantoor toegankelijk (circa 24 m2) welke uitstekend geschikt is als slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte of kantoor, etc. De woning beschikt over twee grote garages, die beiden inpandig bereikbaar zijn. De grootste garage is circa 116 m2 en heeft een nokhoogte van wel 6,20 meter. Deze garage biedt ruimte voor minimaal 6 auto's en heeft een inrit vanuit de oprit, maar tevens een grote garagepoort richting de achtertuin. De tweede garage is circa 46 m2 en is momenteel opgesplitst in een berging/werkplek van circa 17 m2 en een garage van circa 29 m2 met elektrische sectionaalpoort. Door de aanwezigheid van deze ruime garages kan het woongenot ideaal gecombineerd worden met hobbyruimte, werkruimte of opslagruimte aan huis. Een ideale plek voor hobbyisten, om te sleutelen aan auto's, voor gebruik als atelier of iemand die opzoek is naar een grote (opslag)ruimte voor zijn auto('s), motoren, etc. De grote garage, slaapkamer begane grond en portaal zijn in 1984 aangebouwd. Binnen het vigerende bestemmingsplan is het mogelijk om een beroep aan huis te houden.

Eerste verdieping Vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De drie slaapkamers (respectievelijk circa 14 m2, 8 m2 en 6 m2) zijn allen voorzien van laminaatvloeren en twee slaapkamer zijn voorzien van muurkasten. Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) voorzien van ligbad, zwevend closet en vaste wastafel met meubel. Praktische bergruimte circa 2 m2.

Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar (circa 24 m2). Opstelling combi cv-ketel (Vaillant, 2018, eigendom).

Tuin De diepe (circa 34 meter) achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en aangelegd met onder andere overdekt terras, gazon, split, houten tuinhuis en diverse beplantingen. De bezonning is gedurende de gehele dag goed. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in of uit de zon. De ruime terrasoverkapping (circa 23 m2) geeft de mogelijkheid om tot in de late uurtjes te genieten van de achtertuin, waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en ruime oprit. Deze oprit biedt plek voor meerdere auto's.

Omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging aan de rand van het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (circa 15 minuten), Roermond (circa 20 minuten), Heinsberg (D) (circa 10 minuten) en Sittard (circa 20 minuten).

Algemeen - Vrijstaande (gezins)woning met veel mogelijkheden; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken; - Door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op begane grond is de woning levensloopbestendig; - Door de jaren heen heeft de woning meerdere invullingen gehad, mede door de aanwezigheid van de grote garages; - De grote garages bieden volop mogelijkheden voor hobbyisten, mensen die wonen en werken willen combineren of mensen die opzoek zijn naar veel opbergmogelijkheden; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Diepe achtertuin waar het heerlijk vertoeven is; - Nabij de dorpskern van Posterholt met alle voorzieningen.