Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Pottendorf

Dieses Einfamilienhaus in **Pottendorf, Niederösterreich**, bietet auf **106,63 m² Wohnfläche** und einem **487 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Heimwerker und Familien. Das Haus wurde ursprünglich **1957 erbaut** und verfügt über **4 Zimmer** sowie einen teilunterkellerten Bereich mit insgesamt **71,36 m² Nutzfläche**.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, Gang, eine Küche, ein WC, ein Badezimmer sowie drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer und einen ausbaufähigen Dachboden. Trotz durchgeführter Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fenstern und Fassade im Jahr **1997** sowie der Dämmung der obersten Geschossdecke im Jahr **2009**, wird auf die **Sanierungsbedürftigkeit** des Objekts ausdrücklich hingewiesen.

**Ausstattungshighlights:** * **4 Zimmer** * Teilunterkellert mit **71,36 m² Nutzfläche** * **Terrasse** vorhanden * **Stellplatz** (ungedeckt) * Massive Bauweise * Giebeldach mit Putzfassade

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pottendorf. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.