Goed Onderhouden Gezinswoning met Zonnepanelen in IJsselstein

Deze **goed onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning** aan de Heer Frederikstraat 7 in IJsselstein biedt een ideale kans voor gezinswoonplezier dichtbij het centrum. De woning is aanzienlijk gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere **kunststof kozijnen met isolerend glas**, **zonnepanelen** en een **geïsoleerd dak**, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een uitgebouwde living met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een complete opstelling en een spoeleiland. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (circa 12m² en 10m²) en een volledig vernieuwde, complete badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, gerealiseerd door een dakkapel, met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning heeft een woonoppervlakte van circa **93m²**.

**Voorzieningen:** * **3 slaapkamers** * Moderne badkamer * Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming * Complete keuken met spoeleiland * Zonnepanelen * Kunststof kozijnen met isolerend glas * Geïsoleerd dak * Energielabel A * Knusse achtertuin op het zuidoosten * Vergrote houten berging * Verwarming en warm water via CV-combiketel

**Locatie:** Gelegen op een **uitstekende locatie** direct nabij het centrum van IJsselstein, met alle voorzieningen binnen handbereik. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.

**Bijzonderheden:** De woning wordt verkocht met een **zelfbewoningsplicht** van minimaal 4 jaar en onder het principe ‘as is, where is’. Er geldt een **voorrangsregeling voor huurders** van sociale huurwoningen in de gemeente IJsselstein.