Neubau-Familienglück: 6 Zimmer, Garage, Erstbezug!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses **Neubau-Einfamilienhaus** in Niederkassel-Lülsdorf, bezugsfertig Ende 2026, vereint zeitlose Architektur mit **hochwertiger Ausstattung** und viel Licht.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **151 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch bodentiefe Fensterelemente aus, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die Fensterrahmen und die Türanlage sind außen anthrazit und innen weiß gehalten, was dem Haus ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die **offene Küche** geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über und schafft eine tolle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer**, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die Bodenbeläge in den Sanitärbereichen sind nach Vorgabe der Baubeschreibung frei wählbar.

**Ausstattung** * **Hochwertige Sanitärausstattung** der Firma Duravit (Serie "Stark 3") * Bodentiefe Fensterelemente * Terrasse * **Massive Einzelgarage** * Zusätzliche PKW-Stellplätze * Nutzfläche von ca. 8,34 m² * Balkon mit ca. 6,40 m² Fläche

**Lage** Das Haus befindet sich im charmanten Lülsdorf, einem gefragten Ortsteil von Niederkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zur Wahner Heide und zum Zündorfer Groovufer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn und den S-Bahnhof in Porz-Wahn (ca. 10 Min.) sowie die Nähe zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 15 Min.) sind ideal.