Sanierungsobjekt mit Gewerbepotenzial in Hartenrod

Dieses **umfangreich sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Hartenrod (Bad Endbach) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Handwerker. Das ca. 1956 erbaute Objekt verfügt über eine **ca. 45 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss**, die aufgrund der geringen gastronomischen Angebote im Ort ein enormes Potenzial für eine Neueröffnung birgt. Die bereits modernisierte Elektrik im Gewerbebereich und die Kellerräume mit ausreichend Lagerfläche, inklusive Platz für ein Kühlhaus, sind weitere Vorteile.

Der Wohnbereich erstreckt sich über **ca. 95 m² Wohnfläche** im Ober- und Dachgeschoss und bietet Platz für **3 bis 4 Schlafzimmer**. Das Konzept "Unten arbeiten, oben wohnen" ist hier ideal umsetzbar. Das Gebäude ist substanziell solide, jedoch besteht ein **umfassender Sanierungsstau** bei Fenstern, Böden, Wänden und Decken.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 95 m² * Gewerbefläche: ca. 45 m² * Zimmer (Wohnbereich): 3-4 Schlafzimmer * Badezimmer: 2 * Separate WCs: 1 * Terrassen: 1 * Etagen: 4 * Heizung: Ölzentralheizung (2009) * Keller mit Lagerfläche und Kühlhaus-Vorbereitung * Modernisierte Elektrik im Gewerbebereich

**Lage:** Hartenrod, der größte Ortsteil von Bad Endbach, liegt idyllisch im Hessischen Hinterland. Die Umgebung besticht durch Wälder und sanfte Hügel, ideal für Naturliebhaber. Die Anbindung ist gut: Gladenbach ist ca. 9 km entfernt, Marburg ca. 35 Autominuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Ort oder schnell erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung ein. Hartenrod vereint ländliche Ruhe mit familiärer Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung.