Moderne Luxusvilla mit Fernblick in Perl-Nennig

Entdecken Sie diese **außergewöhnliche, moderne Villa** aus dem Jahr 2013 in Massivbauweise, gelegen auf einem **großzügigen Grundstück von 941 m²** in Perl-Nennig. Mit einer Wohnfläche von **283 m²** und einer 5+kk-Aufteilung bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort und eine luxuriöse Ausstattung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem **barrierefreien Zugang** und einem beeindruckenden offenen Wohn-Essbereich mit **6 Meter Deckenhöhe**. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, während die hochwertige, offene Küche mit zwei Abstellräumen perfekt integriert ist. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen großen Ankleidebereich und ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Dreifach-verglaste Kunststofffenster * Photovoltaik-Anlage (20 kWh) mit 10 kWh Speicher (angemietet) * Entkalkungs- und vollautomatische Lüftungsanlage * Elektrische Rollläden und Alarmanlage * Vier Außenstellplätze, Baugenehmigung für eine 54 m² Garage vorhanden * Neu gestaltete Terrasse mit unverbaubarem Fernblick

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in Perl-Nennig, malerisch an der Obermosel gelegen und mit **direkter Nähe zu Luxemburg (nur 2 km zur Grenzbrücke)**. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft mit Weinbergen und Wäldern, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Mosel-Radweg sowie kulturelle Highlights wie die Römische Villa Nennig. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Wohnlage mit internationalem Flair schätzen.