Renoviertes Renditeobjekt: Boardinghouse mit Gastro-Potenzial

Dieses **umfassend renovierte Objekt von 2024** befindet sich in attraktiver Lage in Künzelsau/Gaisbach, nahe der Würth Zentrale. Es kombiniert ein hochwertiges Boardinghouse mit 4 voll möblierten Apartments (ca. 26-47 m²) ideal für Geschäftsreisende und Projektmitarbeiter, mit einer **ca. 80 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss**, die über eine Gastronomie-Konzession verfügt und Potenzial für ein Café, Bistro oder Restaurant bietet.

Die Immobilie wurde 2024 **energetisch auf den neuesten Stand gebracht** mit einer neuen Luft-Wärmepumpe, einer PV-Anlage mit Akku-Speicher, erneuten Leitungen, Dachdämmung und 3-fach-Verglasung mit Schallschutz. Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 219 m².

**Besondere Merkmale:** * 4 voll möblierte Apartments * Gewerbefläche mit Gastro-Konzession * Neueste Heiztechnik (Luft-Wärmepumpe) und PV-Anlage * Umfassende Modernisierung 2024 * 2 Balkone

Die Lage in Künzelsau, einem wirtschaftsstarken Standort in Baden-Württemberg, profitiert von der Nähe zur Würth Zentrale und einer hohen Nachfrage nach temporärem Wohnraum. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit Naherholungsgebieten wie dem Kochertal. Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Sichtbarkeit an der Hauptstraße ist ein Vorteil für die Gewerbeeinheit. Die Immobilie generiert aktuell **ca. 91.000 € Nettojahreseinnahmen** bei 80% Auslastung, was einer **Rendite von ca. 10%** entspricht.