Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Nonnweiler-Primstal** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **170 m²** und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von ca. **45 m²** (inklusive Hauptraum, kleiner Küche und Sanitäranlagen) ist diese Immobilie äußerst flexibel gestaltbar.

Das Haus verfügt über **zwei Garagen** und ausreichend Stellplätze, was den Komfort erhöht. Ein **geräumiger Garten** lädt zu Erholung im Freien ein, während ein Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Objekt ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum schafft und das Potenzial zur individuellen Anpassung und Modernisierung bietet, um es an heutige Standards und persönliche Bedürfnisse anzupassen.

**Highlights:** * Ca. 170 m² Wohnfläche plus ca. 45 m² Gewerbefläche * 6+ Zimmer und 2 Badezimmer * Ölzentralheizung * Großer Garten und Kamin * Zwei Garagen und Stellplätze * Voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich in Primstal, dem größten Ortsteil von Nonnweiler, und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturfreibad und dem Panoramapfad. Diese Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung in einer gut angebundenen Lage macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.