Vielseitiges Wohn- & Geschäftsanwesen mit Halle in Weiskirchen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in **attraktiver Lage von Weiskirchen** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem **ca. 4.250 m² großen Grundstück**. Das Objekt ist äußerst gepflegt und vielseitig nutzbar, ideal für Unternehmer, die ihr Geschäft und Zuhause an einem Ort vereinen möchten.

**Immobilie im Überblick:** Das Anwesen umfasst Büroflächen im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine großzügige Halle und eine überdachte Außenfläche. Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl professionelles Arbeiten als auch angenehmes Wohnen ermöglicht.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Erdgeschoss (ca. 190 m²) beherbergt einen Empfangsbereich, drei Büroräume, eine Küche, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, zwei Gäste-WCs und Sozialräume. Direkter Zugang zur Halle ist vorhanden. Jede der beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und ist perfekt für Mitarbeiter oder zur Vermietung geeignet.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Halle:** ca. 450 m² in Massivbauweise mit Einfahrtshöhen von 6 m und 3,80 m * **Überdachte Außenfläche:** ca. 170 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 4.250 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 2 * **Anzahl Zimmer gesamt:** 6+ * **Anzahl Bäder:** 3 * **Anzahl separate WCs:** 3 * **Nutzfläche:** ca. 200 m²

**Attraktive Lage:** Das Anwesen befindet sich in 66709 Weiskirchen im Landkreis Merzig-Wadern, im nördlichen Saarland. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre heilklimatische Lage und hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Losheim am See (ca. 800 m), Trier (ca. 35 km) und Luxemburg (ca. 45 km) sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 über die B268 bieten zusätzliche Standortvorteile.