Attraktives Mehrfamilienhaus in Uelzen mit sechs Wohneinheiten

Dieses **umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus** mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in einer erstklassigen Lage in Stadtnähe von Uelzen, Teil der Metropolregion Hamburg. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Immobilie & Aufteilung:** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sechs Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ein Apartment im Anbau. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Vierzimmerwohnung. **Insgesamt bietet das Haus Platz für über 6 Zimmer** und ist somit vielseitig nutzbar.

**Modernisierungen & Zustand:** Die Immobilie wurde laufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fenster wurden **2019 erneuert** und verfügen über eine dreifach-Verglasung. Die Fassade erhielt **2020 eine neue Außenwärmedämmung**, und die Dachrinnen wurden **2021 erneuert**. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, bis auf das Apartment, das noch modernisiert werden kann.

**Finanzielle Aspekte:** Das Mehrfamilienhaus ist bis auf das Apartment **vollständig vermietet**. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt ca. **33.300,00 Euro**. Eine besondere Perspektive bietet die Möglichkeit zur Bebauung des hinteren Grundstücksteils, wie vom Bauamt Uelzen bestätigt.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt zentral in Uelzen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Uelzen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, Apotheken und Banken. Die Stadt ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit hervorragender Anbindung an Hamburg und Hannover. Alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden.