Sanierungsobjekt mit Potenzial in Witzenhausen

Dieses **Sanierungsobjekt mit Potenzial** befindet sich in der charmanten Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen.

**Überblick** Das ehemalige Alten- und Pflegeheim, erbaut ca. **1961** und später erweitert, wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. **1.298,71 m²** bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Gebäudes sind noch vermietet, sollen aber bis Ende 2026 entmietet sein. Auch die temporäre Büronutzung durch den Eigentümer endet mit dem Verkauf. Die Stadt Witzenhausen unterstützt die Entwicklung des Standorts ausdrücklich.

**Innenbereich** Die Immobilie teilt sich überwiegend in **1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen** auf. Derzeit besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, weshalb umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Ein Abriss und Neubau auf dem Areal ist ebenfalls denkbar.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** aus dem Jahr **2024** * Grundstücksfläche: **1298,7 m²** * Nutzfläche: ca. 350 m² * Gesamtfläche: ca. 1.648,71 m² * 3 Etagen

**Lage** Witzenhausen liegt malerisch im Werratal und ist bekannt für sein Kirschenanbaugebiet. Die Stadt bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Universität für Ökologische Agrarwissenschaften ist ebenfalls vor Ort. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn (nach Kassel, Göttingen) sowie die Nähe zur A7 (Göttingen ca. 27 km, Kassel ca. 38 km) zeichnen die Lage aus. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest runden das Angebot ab.