Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus und Scheunen in Efringen-Kirchen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Efringen-Kirchen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz auf einem gemeinsamen Innenhof, ergänzt durch zwei Gartengrundstücke. Das Haupthaus, ca. **1946 massiv neu aufgebaut**, kombiniert historische Elemente mit moderner Erweiterung und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die Erweiterung bergseits. Es verfügt über **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche beträgt **217,9 m²**, die Nutzfläche sogar **219,43 m²**.

- **2 Garagen** für bequemes Parken - **2 Terrassen** für entspannte Stunden im Freien - Dachboden für zusätzlichen Abstellraum - Glasfaser- und Gasanschluss vorhanden - Kubatur: **1.530 m³** - **Modernisiert im Jahr 2023**

Das Anwesen befindet sich in zentraler und leichter Hanglage in Efringen-Kirchen. Die Lage im Mischgebiet ermöglicht diverse gewerbliche oder private Nutzungskonzepte. Ein Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 237 kWh aus, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Als Energieträger dient Holzpellets. Kein Denkmalschutz.