Exklusives Ensemble: Wohnen, Arbeiten & Einnahmen in Dörpen

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Dörpen, das **komfortables Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und attraktive Einnahmemöglichkeiten** vereint. Auf einem **ca. 3.499 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit **ca. 208 m² Wohnfläche**, ergänzt durch eine massive Garage und zusätzliche Nutzflächen.

Die Liegenschaft beeindruckt zudem mit einem modernen Festsaal (ca. 450 m² Nutzfläche) inklusive einer genehmigten Saunalandschaft sowie einer vielseitig nutzbaren Baumaschinen- und Lagerhalle (ca. 445 m²). Eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage** sorgt für zusätzliche Einnahmen und unterstreicht das nachhaltige Konzept.

**Innen:** Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort. Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Gewerbeflächen sind funktional gestaltet und bieten Raum für diverse geschäftliche Aktivitäten.

**Ausstattung:** Das Ensemble verfügt über eine massive Garage, eine Sauna, eine Lagerhalle und eine Photovoltaikanlage. Die Wohnfläche wurde zuletzt **2013 modernisiert**. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Geschäftslage von Dörpen im Emsland. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit schnellem Zugang zum Bahnhof Dörpen und der Autobahn A31.