Großvolumiger Wohn- & Geschäftskomplex in Bremen

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit in der Bremer Bahnhofsvorstadt: ein großvolumiger Wohn- und Geschäftskomplex, der seinesgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet **54 Wohneinheiten plus Gewerbefläche** auf einem ca. **777 m² großen Grundstück**. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **2.499 m²** und zusätzlichen ca. **1.597 m² Nutzfläche** verteilt auf acht Etagen inklusive Vollunterkellerung, stellt dieser Komplex eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren dar.

**Immobilien-Highlights** Das Gebäude wurde um ca. 1966 erbaut und verfügt über klare Grundrisse, die auf eine hohe Nachvermietbarkeit ausgelegt sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29-55 m² und sind mit Einbauküche, Bad und Balkon ausgestattet. Während einige Einheiten bereits hochwertig renoviert wurden, befinden sich andere in langjährigen, stabilen Mietverhältnissen. Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, steht leer und birgt erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Ausstattung & Technik** Der Komplex ist solide ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für eine effiziente Bewirtschaftung. Er verfügt über **zwei Personenaufzüge**, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie lärmschutzoptimierte Fenster zum Breitenweg (ca. 2024). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (ca. 2016). Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Videoüberwachung, zwei Fahrradkeller und eine vielseitig nutzbare, unterkellerte Fläche (ehemals Kegelbahn). **14 Garagen** auf der Philosophenweg-Seite stellen einen weiteren Ertragsfaktor dar.

**Lage & Potenzial** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Bremer Bahnhofsvorstadt, einem zentralen und lebendigen Stadtteil. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sorgt für eine exzellente Infrastruktur und Anbindung. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 24.264 € monatlich. Durch gezielte Modernisierungen, die Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der leerstehenden Wohnungen sowie den Ausbau des Kellergeschosses kann das Ertragspotenzial **deutlich gesteigert** werden. Dieses Objekt vereint Skalierbarkeit, Nutzungstiefe und Zukunftspotenzial zu einem Investment mit außergewöhnlicher Positionierungskraft.