Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Nattheim

Dieses gepflegte, freifstehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **2001** befindet sich in einer zentralen, ruhigen Sackgasse in Nattheim und besticht durch seine durchdachte Aufteilung und den sehr guten Pflegezustand. Die idyllische Lage direkt am "Ochsengarten" bietet eine besondere Wohnqualität mit **unverbaubarem Blick ins Grüne**. Mit einer aktuellen Wohnfläche von **103,70 m²** ist das Haus bereits komfortabel gestaltet, kann aber durch den Innenausbau der beiden Dachgeschosszimmer auf **143,18 m²** erweitert werden, was insgesamt **fünf vollwertige Zimmer** ergibt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und einen hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das Platz für eine Sauna oder Infrarotkabine bietet. Das Untergeschoss bietet zusätzliche flexible Nutzflächen, ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das **260 m² große Grundstück** ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den "Ochsengarten", was eine seltene Kombination aus kompaktem Grundstück und großzügigem Wohngefühl mit freiem Blick in die Natur ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine **Garage**, einen Stellplatz und einen zusätzlichen Abstellraum im Außenbereich.

Die Lage in Nattheim, einer modernen Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern, ist zentral und dennoch ruhig. Die Autobahnauffahrt A7 ist nur ca. 2,5 km entfernt, Heidenheim ca. 10 Autominuten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, und es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.