Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsfläche in Schömberg

Dieses einzigartige Immobilienensemble in Schömberg bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und einer voll ausgestatteten Produktionsstätte auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 3.770 m²**. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Unternehmer oder zur Realisierung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis beträgt **1.850.000 EUR**.

Das Hauptgebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten, darunter **zwei 5-Zimmer-Wohnungen** mit ca. 107 m² bzw. 130 m² Wohnfläche sowie eine **Zwei-Zimmer-Wohnung** mit ca. 70 m², deren Küche und Bad noch fertigzustellen sind. Zusätzlicher Stauraum bieten Kellerräume. Das Wohnhaus wurde **1974 erbaut** und verfügt über eine Ölheizung (Verbrauchsausweis, 80,9 kWh/(m²xa), C).

**Besondere Merkmale:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Produktion * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial * Moderner Gewerbebau (Baujahr 2010) * Bestehende Infrastruktur für Handwerksbetrieb * Großzügiges Grundstück mit Erweiterungsoptionen * Ausreichend Stellplätze und vier Garagenplätze * Großzügige Lagerflächen

Das Gewerbe- und Produktionsgebäude umfasst ca. 601 m² Nutzfläche, inklusive einer voll ausgestatteten Schreinerei mit Maschinenpark, Lagerflächen und überdachten Verladebereichen. Ein weiteres Werkstatthallengebäude aus dem Jahr 2010 ergänzt das Ensemble. Die Produktionsstätte ist sofort einsatzbereit. Die Energieversorgung der Produktionsfläche erfolgt über Brennholz (Baujahr 1998, Verbrauchsausweis, 106,6 kWh/(m²xa)).

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten. Eine Neubebauung ist denkbar. Zur weiteren Ausstattung gehören ein funktionsfähiges Backhaus, eine Regenwasserzysterne mit 5000 Litern und ein Tiefbrunnen als Löschwasserbehälter. Dieses Objekt stellt eine zukunftssichere Investition dar.