Zwei Familienhaus mit Garten in Top-Lage Hamburgs

Dieses charmante Haus in Hamburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Mit separaten Eingängen und einer Gesamtwohnfläche von ca. **220 m²** verteilt sich das Potenzial auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einer **idyllischen und ruhigen Straße** mit der Bezeichnung "30er Zone", nahe dem Tibarg-Center und nur **10 Gehminuten von der U-Bahn-Anbindung** entfernt.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus wurde ursprünglich für zwei Familien konzipiert und verfügt über separate Eingänge. Es kann flexibel als großes Einfamilienhaus mit insgesamt **8 Zimmern** oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine ca. 145 m² große Einheit im Erdgeschoss und eine ca. 75 m² große Einheit im Obergeschoss.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details:** Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über elektrische Rollläden in Weiß. Die Bäder sind mit nostalgischen Fliesen ausgestattet, wobei die Erdgeschosseinheit eine Dusche und eine Badewanne bietet. Die Obergeschosseinheit verfügt über eine eigene Küche und ein Bad. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit viel Platz für Hobby, Fitness oder Büroräume. Eine **neue Wärmepumpe** mit Gas-Hybrid-Heizung sorgt für effiziente Wärme.

**Besonderheiten und Außenbereich:** Das Haus besticht durch einen **fantastischen und sehr großen Garten**, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Für Kinder gibt es ein "Mini-Cottage" zum Spielen. Die Obergeschosseinheit profitiert zudem von einer **fantastischen Dachterrasse**.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage in Hamburg ist als "Top-Lage" zu bezeichnen. Die Nähe zur U-Bahn (10 Gehminuten) und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend.