Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Mühlheim, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses Doppelhaus in Mühlheim bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie vor einem Versteigerungstermin zu erwerben. Das Haus wurde ca. **1946 erbaut** und verfügt über eine Wohnfläche von **90 m²**.
Das Objekt ist voll unterkellert und erstreckt sich über eine Etage. Es handelt sich um zwei abrissreife Doppelhaushälften, was bedeutet, dass hier **umfangreiche Sanierungs- oder Neubauarbeiten** anstehen. Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich.
**Besondere Merkmale:** * Baujahr: ca. 1946 * Wohnfläche: 90 m² * Voll unterkellert * Grundstücksfläche: 1.023 m² * Kaufpreis: 675.000 EUR (Verkehrswert)
**Lage:** Das Haus befindet sich in Mühlheim. Die genaue Lage und Infrastruktur können bei Interesse erfragt werden. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Ein Vorabkauf ist möglich, um dem eigentlichen Versteigerungstermin zuvorzukommen. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert. Es fallen **keine Makler- und Notarkosten** an. Für Zwangsversteigerungsobjekte ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané minulý mesiac
Aktualizované 19. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki, júl 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Ktoré realitné weby naozaj pokrývajú viac než jednu európsku krajinu, ktoré idú najhlbšie v jednom trhu a ako si medzi nimi vybrať pri kúpe cez hranice.
Preverili sme hlavný portál v 12 trhoch, ktoré Seeki pokrýva: kde môže súkromný predajca inzerovať, čo si účtuje a prečo žiaden nesiaha cez hranice.
Väčšina európskych portálov pokrýva jedinú krajinu. Ako porovnať mestá, ceny a jednotlivé inzeráty naprieč hranicami EÚ z jedného miesta.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki pre každé mesto.
Hrubé výnosy z prenájmu pre 20 európskych miest, zoradené: kde mediánové ceny a nájmy robia kúpu na prenájom výnosnou v roku 2026, od Poľska po Nemecko.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Dieses Doppelhaus in Mühlheim bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Immobilie vor einem Versteigerungstermin zu erwerben. Das Haus wurde ca. 1946 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 90 m².
Das Objekt ist voll unterkellert und erstreckt sich über eine Etage. Es handelt sich um zwei abrissreife Doppelhaushälften, was bedeutet, dass hier umfangreiche Sanierungs- oder Neubauarbeiten anstehen. Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich.
Besondere Merkmale:
Lage: Das Haus befindet sich in Mühlheim. Die genaue Lage und Infrastruktur können bei Interesse erfragt werden. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Ein Vorabkauf ist möglich, um dem eigentlichen Versteigerungstermin zuvorzukommen. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert. Es fallen keine Makler- und Notarkosten an. Für Zwangsversteigerungsobjekte ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.