Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial an der A8

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in **strategischer Lage direkt an der A8** zwischen Augsburg und Ulm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Investoren. Auf ca. **365 m² Gesamtfläche** und einem großzügigen Grundstück erwarten Sie flexible Nutzflächen, mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche, großzügige Aufenthaltsflächen sowie ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teichanlage und Gartenhütte.

**Besonderes Entwicklungspotenzial:** Nach Auskunft der zuständigen Baubehörde können im Gewerbegebiet unter bestimmten Voraussetzungen Wohnungen für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter ausnahmsweise zugelassen werden. Eine verbindliche Entscheidung erfolgt im Einzelfall im Rahmen einer Bauvoranfrage. Dadurch bietet sich insbesondere für Unternehmer die interessante Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden.

**Moderne Ausstattung:** Hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Brennstoffzelle sowie Glasfaseranschluss.

**Lage & Verkehrsanbindung:** Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Zusmarshausen – einer strategisch interessanten Lage mit **hervorragender Verkehrsanbindung direkt an der A8**. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Sortimo Innovationspark. Zusmarshausen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.

**Objektdaten im Überblick:** * Grundstücksfläche: Nicht spezifiziert * Nutzfläche: ca. 365 m² * Zimmeranzahl: 6+ * Außenbereich: Terrasse, Garten, Teichanlage, Gartenhütte * Besonderheiten: Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Brennstoffzelle, Glasfaseranschluss * Energiekonzept: Modern * Lage: Gewerbegebiet Zusmarshausen, direkt an der A8