Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charme in Körle

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in **Körle** besticht durch seine historische Bausubstanz, die 1954 durch eine Kernsanierung und Erweiterung modernisiert wurde. Ursprünglich um **1910 erbaut**, bietet das Objekt heute eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Gastronomiebetrieb, reines Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus.

**Immobilie im Überblick:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **127 m² große Gewerbeeinheit** mit Gasträumen, einer rustikalen Theke und einer einladenden Sonnenterrasse. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. **143 m²** und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie ein separates Apartment. Charakteristische Elemente wie sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **127 m² Gewerbefläche** im Erdgeschoss * Ca. **143 m² Wohnfläche** mit 5 Zimmern und Apartment im Obergeschoss * **Großzügige Sonnenterrasse** mit Ausblick * **Neue Heizungsanlage** aus dem Jahr 2017 * **Drei Außenstellplätze** direkt am Gebäude * **Nutzfläche von ca. 90 m²** * **Ein Balkon und eine Terrasse** vorhanden

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Körle, strategisch günstig gelegen zwischen Kassel und Melsungen. Die gute Anbindung an die **Autobahn A7** und die Nähe zu einem Bahnanschluss unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.

**Potenzial und Investition:** Dieses Objekt bietet durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Bausubstanz eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich als Familienbetrieb mit Restaurant und Betreiberwohnung geführt und wartet nun auf neue Konzepte.