Investitionspaket in Crailsheim: Wohnen & Gewerbe

Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienpaket in **zentraler Lage von Crailsheim**, bestehend aus einem 2-Familienhaus und einem Wohn- und Geschäftshaus. Diese vielseitige Kombination bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

**Immobilienübersicht** Das Paket umfasst ein 2-Familienhaus mit drei vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein weiteres Gebäude, das Wohn- und Gewerbeflächen kombiniert. Im Obergeschoss dieses zweiten Gebäudes befindet sich eine ca. 130 qm große, vermietete Wohnung. Das Erdgeschoss ist in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten unterteilt, die derzeit größtenteils vermietet sind und diverse Dienstleister beherbergen. Das **Gesamtjahreseinkommen aus Mieten** beträgt derzeit ca. 44.800 EUR zzgl. Nebenkosten.

**Raumaufteilung und Potenzial** Das 2-Familienhaus verfügt über drei separate 4-Zimmer-Wohnungen. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vermietete Wohnung im Obergeschoss und flexible Gewerbeflächen im Erdgeschoss. **Zusätzliches Ausbaupotenzial** bietet der Dachboden des hinteren Gebäudes, der weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Projekte birgt.

**Ausstattung und Zustand** Das Objekt befindet sich in einem **guten Zustand**, wobei energetische Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heiztechnik empfehlenswert sind. Die Immobilie verfügt über **8 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**. Zur Ausstattung gehören **5 Außenstellplätze** und **1 Garage**. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt zentral in Crailsheim und bietet eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Crailsheim, mit ca. 34.000 Einwohnern, liegt im Nordosten Baden-Württembergs und ist eine Stadt mit guter überregionaler Bekanntheit.