Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbefläche in Gifhorn

Dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus in **Gifhorn** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 240 m²** verteilt auf Ober- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von **ca. 109 m²** im Erdgeschoss, eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilien-Highlights:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige Friseurgeschäftsfläche, die sofort zur Eigennutzung bereitsteht oder neu vermietet werden kann. Die Wohnbereiche in den oberen Etagen sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Obergeschoss verfügt über einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie bis zu drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großen, teilüberdachten Balkon. Die geräumige Küche mit Sitzgelegenheit hat ebenfalls einen Ausgang auf einen kleinen Balkon. Ein hell gefliestes Tageslichtduschbad rundet das Angebot ab.

Im Dachgeschoss, abgetrennt durch eine Glasschiebetür, befinden sich neben einem Wohn- und Essbereich zwei weitere Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das zweite Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

**Ausstattung und Modernisierungen:** Das Haus wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert, unter anderem an Elektrik, Fassade, Fenstern und Heizung. Jede der drei Einheiten verfügt über eine eigene Gasheizung. Ein **Doppelcarport** und ein Gartenstück im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das Angebot.

**Lage:** Das Objekt befindet sich an einer gut frequentierten Ausfallstraße nahe der Gifhorner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B188 und B4 ist ausgezeichnet, was eine gute Erreichbarkeit von Hannover, Wolfsburg und Braunschweig gewährleistet.