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Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach mit Entwicklungspotenzial - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 14
Na predajDom

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach mit Entwicklungspotenzial

Aidenbach, Bundesrepublik Deutschland

377 000 €
1 624 €/m²
10
izby
232.1
Veľmi dobrý
Stav
Plynové
Kúrenie
311 m²
Plocha pozemku

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:10
Rok výstavby:1900
Stav:Veľmi dobrý

Popis

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, während das Obergeschoss neben Wohnräumen ein separates Studio für diverse Behandlungen bereithält.

Die Wohnbereiche wurden teilweise modernisiert, insbesondere das Bad und die Küche im Jahr 2011/2012, ebenso wie die Elektrik im Wohnbereich. Ein weiteres Badezimmer wurde 2018 neu gestaltet. Der Kaminzug wurde 2022 umfassend erneuert und abgenommen. Die Elektrik im Wohnbereich ist **umfassend erneuert** und auf dem neuesten Stand. Im Gewerbebereich besteht teilweise Modernisierungsbedarf.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung. Die Kostenabrechnung ist bereits für **drei separate Einheiten** vorbereitet, ebenso wie die Stromzähler. Dies ermöglicht eine klare Verbrauchszuordnung.

**Besonderes Highlight:** Für das Dachgeschoss liegt eine genehmigte Planung zum **Abriss und Neubau des Dachstuhls** mit Ausbaupotenzial für mindestens 100 qm zusätzliche Wohnfläche vor. Die entsprechenden Bauunterlagen und Genehmigungen sind vorhanden.

**Wichtige Merkmale:** * **6+ Zimmer** und ca. **232,1 m² Wohnfläche** * **2 Badezimmer** und 4 Schlafzimmer * **Teilweise modernisierte Wohnbereiche** * **Genehmigte Ausbaupläne** für das Dachgeschoss * Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung * Separate Zähler für Heizung und Strom * **Attraktive Lage** in Aidenbach, einem Erholungsort

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und das erhebliche Entwicklungspotenzial durch die flexible Nutzungsstruktur und die Ausbaureserven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Plynové
Plocha pozemku:311 m²

Lokalita

Mesto:Aidenbach
Kraj:Landkreis Passau
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

29/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

0
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

60
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 3 týždňami

Aktualizované 1. júna 2026

Náklady

Financovanie

1 528 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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