Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Haßloch

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer begehrten Lage von Haßloch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Objektübersicht** Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten und eine Praxiseinheit, die auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Mit einer **Gesamtnutzfläche von 645 m²** und einem **Grundstück von 1240 m²** bietet es erhebliches Potenzial für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer. Das Haus ist **komplett frei** und steht sofort zur Verfügung.

**Innenausstattung** Die genaue Aufteilung der Innenräume ist flexibel gestaltbar, da das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke genutzt werden kann. Die verschiedenen Baujahre (1985/1988/1990/1995/1996) deuten auf mögliche Erweiterungen oder Umbauten hin, die Raum für individuelle Anpassungen bieten.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Grundstücksfläche:** 1240 m² mit einer zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit * **Nutzfläche:** 645 m² * **Bodenrichtwert:** € 530 pro m² * **Disposition:** 6+ Zimmer (flexibel nutzbar) * **Zustand:** Teilweise aus verschiedenen Baujahren, Potenzial für Modernisierung * **Besonderheit:** Eine Terrasse ist vorhanden.

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt zentral in Haßloch, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sowie die Nähe zu den Autobahnen A65 und B39 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Die Lage ist ideal für eine gemischte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung.