Vielseitiges Immobilien-Ensemble im Elztal: Wohnen, Arbeiten, Rendite!

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilien-Ensemble im malerischen Elztal, das idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Freiburg verbindet. Das Anwesen umfasst drei gepflegte Wohnhäuser mit insgesamt sechs flexiblen Wohneinheiten, von denen einige bereits vermietet sind. Zusätzlich bietet ein großzügiges Ökonomiegebäude mit einer separaten, leerstehenden Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Handwerk, Praxis oder Büro.

**Objektübersicht:** Dieses vielseitige Ensemble eignet sich perfekt als renditestarkes Anlageobjekt zur Vollvermietung, als harmonischer Familiensitz für mehrere Generationen oder für ein zukunftssicheres Wohn- und Arbeitskonzept. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **624 m²** (207 m² im 1. Haus, 151 m² im 2. Haus, 66 m² im 3. Haus), verteilt auf mehrere Etagen. Das Grundstück umfasst insgesamt **2.056 m²**.

**Innenbereiche:** Das Ensemble bietet eine breite Palette an Wohneinheiten, von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer 5-Zimmer-Wohnung und einer Gaststätte im Erdgeschoss des ersten Hauses. Die Wohn- und Geschäftshäuser sind teilweise vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Das zweite Wohnhaus beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung und eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das dritte Wohnhaus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Das Gewerbegebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **6 Wohneinheiten** und eine Gewerbeeinheit * Großzügiges Ökonomiegebäude mit Lagerfläche * **2 Garagen** und **2 Stellplätze** im Außenbereich * Teilweise vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen * Grundstücksfläche von **2.056 m²** * Denkmalschutz am 1. Haupthaus (Haus 30) * Balkone und Terrassen vorhanden * Mehrere Bäder und separate WCs

**Lage & Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer reizvollen Lage im Elztal, nur wenige Autominuten von Freiburg entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Elztalbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar.