Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Harzburg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Bad Harzburg** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt **zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten** auf ca. 228 m² Wohnfläche. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und steht nach Übergabe **zur Eigennutzung frei**. Zusätzliche Einnahmen generiert die vermietete Gewerbeeinheit mit derzeit 800 € Kaltmiete monatlich, sowie weitere freie Einheiten mit Vermietungspotenzial.

Die renovierte Erdgeschosswohnung wurde 2023 größtenteils modernisiert und kann flexibel genutzt oder vermietet werden. Sie bietet auf ca. 67 m² ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Zwei Gewerbeeinheiten (eine vermietet, eine frei) * Zwei Wohneinheiten (eine zur Eigennutzung frei, eine vermietet) * Balkon und Terrasse vorhanden * Teilunterkellerung * **Zwei PKW-Stellplätze** * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

**Energieausweis:** * Bedarfsausweis, gültig bis 25.05.2036 * Energiebedarf Wärme: 245,5 kWh/(m².a) * Energiebedarf Strom: 53,3 kWh/(m².a) für Laden B

Die zentrale Lage in Bad Harzburg sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten. Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an!