Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse in Isen

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1927 und **umfassend saniert im Jahr 2013**, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Isen. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf einem **Grundstück von 369 m²**.

Die großzügige **Wohnung mit 7 Zimmern und ca. 164 m² Wohnfläche** erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die **weitläufige Dachterrasse mit integriertem Gartenbereich**, die zum Entspannen einlädt. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeeinheiten: ein Kosmetikstudio mit Behandlungsräumen und einem stilvollen Empfangsbereich sowie einen Elektrofachhandel mit separatem Büroraum. Beide Gewerbeeinheiten profitieren von großzügigen Verkaufsflächen und Schaufenstern. **Umfangreiche Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum für beide Gewerbeeinheiten und die Wohneinheit.

**Highlights:** * **Umfassend saniert 2013** * **Ca. 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmer** * **Großzügige Dachterrasse mit Gartenbereich** * **Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss** * **Glasfaserverkabelung vorhanden**

Die Immobilie befindet sich in Isen, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Isen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke direkt vor Ort. Die Anbindung an München ist durch die Nähe zur A94 und zum Flughafen München (ca. 35 km) hervorragend. Die naturnahe Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität.