Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse in Isen

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1927 und 2013 **umfassend saniert**, bietet in Isen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke. Die Immobilie vereint eine großzügige Wohnung mit zwei separaten Gewerbeeinheiten und verspricht attraktives Potenzial.

Die ca. **164 m² große Wohneinheit** erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über 7 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die **weitläufige Dachterrasse mit integriertem Gartenbereich**, die zum Entspannen einlädt. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie ein gefliester Raum im Erdgeschoss, ideal für Fahrräder oder Kinderwagen.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Großzügige Dachterrasse mit Gartenbereich** * **7 Zimmer** in der Wohneinheit * **Vielseitige Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss (Kosmetikstudio, Elektrofachhandel/Mobilfunk-Shop) * **Umfassende Sanierung im Jahr 2013** * **Glasfaserverkabelung** im gesamten Haus * **Stellplätze** im Erdgeschoss und Lagerfläche im Keller

Das Haus befindet sich in Isen, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, nur ca. 45 km von München entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gaststätten sind direkt vor Ort verfügbar. Die Anbindung an die Autobahn A94 ist nur ca. 5 km entfernt, und der Flughafen München ist in ca. 35 km erreichbar. Isen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Handwerks-, Industrie- und Einzelhandelsbetrieben.