Sanierter Wohn- und Geschäftshaus in Zittau mit Mieteinnahmen

Dieses **sanierte Wohn- und Geschäftshaus** aus dem **Baujahr 1930** in Zittau bietet eine seltene Kombination aus soliden Mieteinnahmen und attraktiven Nutzungsperspektiven. Auf einem **ca. 640 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von **ca. 204 m²**, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Die beiden größeren Wohnungen wurden in den letzten Jahren **umfangreich renoviert**, inklusive Bäder, Fußböden und Heizkörpern.

**Überblick: ** Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, da drei Wohnungen bereits vermietet sind und für stabile Mieteinnahmen sorgen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditeorientierte Anlage mit Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeit zur Übernahme einer langjährig etablierten Autowerkstatt eröffnet eine einzigartige Chance für Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch oder Investoren, die Wohn- und Gewerbeflächen kombinieren möchten.

**Innenbereich:** Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 450 m². Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

**Ausstattung:** * **3 Wohneinheiten** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Teilweise unterkellert * Umfangreich renovierte Bäder, Fußböden und Heizkörper in den größeren Wohnungen * Option zur Übernahme einer Autowerkstatt

**Lage:** Das Haus befindet sich in Zittau und bietet eine gute Infrastruktur sowie Anbindung. Die Lage vereint die Vorteile einer Stadt mit der Nähe zur Natur und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.