Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Rosenthal

Dieses weitläufige Anwesen in Roda, einem Ortsteil von Rosenthal, bietet auf einem **1.454 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1908** mit Anbau von **1939** verfügt über eine Wohnfläche von rund **338 m²** und insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Das Objekt, ein ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmern, ist ein seltenes Angebot für Investoren und Handwerker. Einzelne Bereiche wurden zuletzt **2016 modernisiert**, jedoch ist das Gesamtobjekt renovierungsbedürftig. Dies bietet eine ideale Chance, Ihre individuellen Vorstellungen für Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage umzusetzen.

**Besondere Merkmale:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Handwerk, Büro, Praxen, Pension, Restaurant, Schulungsräume, Vermietung, Tierhaltung. * Großzügige Scheune und Doppelgarage für Lager, Werkstatt oder Fuhrpark. * Innenhof und angrenzende Grünflächen. * Saal im Erdgeschoss (ca. 99 m²) mit separatem Eingang. * Kellergeschoss mit Sanitärräumen, Waschküche und Abstellräumen.

**Raumaufteilung im Überblick:** * **Erdgeschoss:** Ehemaliger Gastraum, 3 Zimmer, Küche, Saal (ca. 99 m²), Ausbaufläche (ca. 50 m²). * **Obergeschoss:** 5 Zimmer, 1 Badezimmer. * **Kellergeschoss:** Sanitärräume, Waschküche, Abstellräume, Heizungsraum.

**Lage:** Roda, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Rosenthal, ist ideal für Ruhesuchende. Die ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Die Grundversorgung ist in umliegenden Ortschaften gesichert, größere Städte wie Marburg sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Busnetz ist vorhanden.