Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit Garten in Neulußheim

Dieses **im Jahr 1964 erbaute und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** in Neulußheim bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer **beeindruckenden Wohnfläche von ca. 250 m²**, die eine integrierte Gewerbefläche von ca. 86 m² einschließt, und einer **hervorragenden Energieeffizienzklasse B**, ist diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Firmensitz.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen das Innere. Das Erdgeschoss verfügt über eine repräsentative Gewerbefläche mit Schaufensterfront, ein Gästezimmer und ein modernes Badezimmer. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse und Grillecke lädt zum Entspannen ein. Die obere Wohnebene (OG) besticht durch ein **lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esskonzept** und eine **hochwertige Einbauküche** mit erstklassigen Elektrogeräten. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Büro, ein Wellness-Bad und ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine private Master-Suite mit großzügigem Schlafzimmer und einem separaten Ankleidezimmer.

**Besondere Merkmale:** * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten**: Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenhaus * **Ca. 86 m² repräsentative Gewerbefläche** mit Schaufensterfront * **Süd-West-Garten** mit Terrasse und Grillecke * **Hochwertige Einbauküche** mit Premium-Elektrogeräten * **Klimaanlagen** für optimalen Komfort * **2 Badezimmer und 2 separate WCs** * **1 Balkon und 1 Terrasse** * **Inventarübernahme möglich** (zusätzlich zum Kaufpreis)

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und gut erreichbarer Lage** von Neulußheim. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist ausgezeichnet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.