Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Amberg

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer naturnahen Wohnlage im beliebten Amberger Ortsteil Raigering auf einem ca. **410 m² großen Grundstück**. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung, da sie **zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten** mit jeweils eigenem Bad und Einbauküche bietet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. **182 m²** verteilt sich auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 61 m²) und die Hauptwohnung im Obergeschoss (ca. 121 m²). Beide Einheiten wurden zuletzt **2014 modernisiert** und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptwohnung besticht durch direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und funktionalem Schnitt überzeugt.

**Ausstattungs-Highlights:** * Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang * Zwei moderne Bäder mit Dusche * Zwei Einbauküchen * Große Sonnenterrasse mit Markise * Doppelgarage direkt im Haus * Gas-Zentralheizung (Bj. 1997) * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Der gepflegte Garten lädt mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Verweilen ein. Komfortable Parkmöglichkeiten bieten **zwei Kfz-Stellplätze** direkt am Haus. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über drei Kamine. Teilweise sind elektrische Rollläden im Obergeschoss vorhanden.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Raigering, einem Ortsteil von Amberg mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet hohen Freizeitwert und Lebensqualität.