Haus zum Kauf

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit Ferienunterkünften liegt nur etwa 800 Meter von der historischen Altstadt Monschaus entfernt und verbindet auf einzigartige Weise privates Wohnen mit einer ertragreichen Ferienvermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und dennoch harmonisch ineinandergreifen. Das erste Haus mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1950 erbaut und wird derzeit privat genutzt. Ursprünglich diente diese Einheit als Gastronomiebetrieb, was sich noch heute in einigen architektonischen Details widerspiegelt und dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht. Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1976 bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss sechs vollständig ausgestattete Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die erfolgreiche Vermietung erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von rund 65.000 Euro, was die Ferienzimmer besonders attraktiv macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 395 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören zudem weitere Flurstücke in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 3.236 Quadratmetern ergibt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem einladenden Wintergarten aufwartet, der zugleich als Zugang zum Ferienhaus dient. Eine großzügige Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf das grüne, naturnahe Tal von Monschau. Eine Pizzahütte und eine Fläche zum Anbau von Gemüse runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem stehen bis zu 23 Stellplätze zur Verfügung, wovon sich 13 auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung - ob als Wohnimmobilie, wahlweise mit Gästehaus, Restaurant oder zur Untervermietung. Leben wo andere Urlaub machen mit aufwandsarmen und zugleich ertragreichen Möglichkeiten. Lage Monschau liegt malerisch inmitten der Nordeifel und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Altstadt mit engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und der markanten Burg, die hoch über der Stadt thront. Das angebotene Haus befindet sich nur etwa 800 Meter von der Altstadt entfernt - ideal, um das charmante Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch in ruhiger Wohnlage zu leben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der abwechslungsreichen Eifellandschaft. Monschau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Ein reges Kulturleben mit Museen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen, wie dem beliebten Monschauer Weihnachtsmarkt, prägt den Ort. Die Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Eupen oder Düren ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet. Wer Wert auf eine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft legt, findet in Monschau den idealen Wohnort. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen