Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Tennenbronn mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Tennenbronn (Ortsteil von Schramberg) bietet eine **stabile Ertragsbasis** und **erhebliches Entwicklungspotenzial**. Ursprünglich vor 1888 erworben, wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und verbindet soliden Charakter mit zeitgemäßer Nutzbarkeit.

**Immobilie im Überblick:** Das Hauptgebäude beherbergt **fünf Wohneinheiten**, ergänzt durch eine separate Wohnung im Nebengebäude. Die Struktur umfasst vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, inklusive Sauna, Infrarotkabine und Kamin. **Zwei Wintergärten** in den 2-Zimmer-Wohnungen sowie der 4-Zimmer-Wohnung bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein **Personenaufzug** im Hauptgebäude erhöht die Attraktivität, insbesondere für altersgerechtes Wohnen.

**Gewerbliche Nutzung und Ausbaureserven:** Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **90 m² große Ladenfläche** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet mit ca. **233 m² erhebliche Ausbau- und Vermietungsoptionen**, ideal für Handwerksbetriebe oder gewerbliche Mieter. Diese Flächen umfassen zwei Werkstattbereiche, Sozialräume und einen Sanitärbereich mit Dusche, was eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale:** * **5 Wohneinheiten** (4x 2-Zimmer, 1x 4-Zimmer) * Separate Wohnung im Nebengebäude * **Ca. 90 m² Ladenfläche** im Erdgeschoss * **Ca. 233 m² Ausbaufläche** im Untergeschoss * Personenaufzug im Hauptgebäude * Wintergärten in drei Wohnungen * Sauna und Infrarotkabine in der 4-Zimmer-Wohnung * Offener Kamin * Zwei Werkstattbereiche * Gartenfläche: **273 m²** * Zwei Balkone, zwei Terrassen

**Lage und Infrastruktur:** Mitten in Tennenbronn gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzten. Die Grundschule ist nur ca. 0,22 km entfernt, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur und Schwarzwald-Flair für Freizeitaktivitäten. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit Potenzial suchen.