Großzügiges Haus mit Potenzial in Babensham

Dieses freistehende Haus in **guter Wohnlage von Babensham** bietet mit ca. **280 m² Wohnfläche** und einem **737 m² großen Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie aus dem Jahr **1971 mit Erweiterung 1984** eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, zwei Bäder und drei Toiletten. Die Räume sind mit Holz- und Fliesenböden sowie Holztüren ausgestattet. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Holzofen in der Küche sorgen für Gemütlichkeit. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1984.

**Highlights:** * Großzügiges Grundstück von 737 m² * Ca. 280 m² Wohnfläche * Zwei Südbalkone, ein Ostbalkon und eine Südterrasse * Voll unterkellert mit Werkstatt und viel Nutzfläche * Öl-Zentralheizung (1991) mit großem Tank * Einzelgarage und Holzschuppen

Die Immobilie befindet sich in einem **altersentsprechenden, soliden Zustand** und benötigt **notwendige Renovierungen und Sanierungen**, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Die Lage im Zentrum von Babensham, nahe dem Penzinger See und der Stadt Wasserburg a. Inn, bietet eine **hohe Lebensqualität** mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind in Wasserburg schnell erreichbar. Die Anbindung an München ist ebenfalls gegeben.