Wohn- und Geschäftshaus in Kiel: Investition mit Eigennutzungsoption

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kiel bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und der Option zur Eigennutzung zu erwerben. Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt und wird als Gesamtpaket verkauft, was eine solide Investition mit Entwicklungspotenzial darstellt.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine vermietete Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, wovon eine Einheit **frisch renoviert** und sofort verfügbar ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von **239,10 m²** und einer Nutzfläche von 120 m² bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über **4 Etagen** und befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage in Kiel-Elmschenhagen.

**Attraktives Innenleben** Die renovierte Wohneinheit verspricht modernen Wohnkomfort, während die vermietete Gewerbeeinheit für kontinuierliche Mieteinnahmen sorgt. Die Aufteilung nach WEG ermöglicht eine flexible Handhabung und separates Management der Einheiten.

**Besondere Merkmale** * **Stabile Mieteinnahmen** durch vermietete Gewerbeeinheit * **Sofort verfügbare, renovierte Wohnung** zur Eigennutzung oder Neuvermietung * Aufteilung nach **Wohnungseigentumsrecht (WEG)** * **Attraktive Lage** mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** für Kapitalanleger und Eigennutzer

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt zentral in Kiel-Elmschenhagen, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die individuelle Mobilität machen den Standort für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. Die gewachsene Wohn- und Geschäftslage garantiert eine stabile Nachfrage und gute Vermietbarkeit.