Renoviertes Familienhaus mit großem Grundstück in Schwarzenbruck

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus in **ruhiger und grüner Lage** von Schwarzenbruck bietet mit über **237 m² Wohnfläche** und einem **über 1.700 m² großen Grundstück** viel Platz und Privatsphäre. Das Anwesen, das den Charme der Biedermeierzeit versprüht, wurde im Laufe der Jahre stets **saniert und renoviert** und steht nun leer, bereit, neues Leben einzuhauchen.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche (2023), ein Gäste-WC und ein Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnstudio mit Balkon und Gartenblick, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, wie ein Dachstudio oder Homeoffice.

**Besondere Merkmale**: * Großzügiges Grundstück von über 1.700 m² mit Obstbaumbestand und Gartenpotenzial * Doppelgarage mit Sektionaltor und zusätzliche Lagerräume im Nebenhaus * Kachelofen im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne * Ausbaufähiger Dachboden * Kleines Kellergewölbe * Potenzial für separates Baugrundstück * Ruhige und naturnahe Lage

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Altenthann der Gemeinde Schwarzenbruck. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Gasthof, Hofläden und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Ärzte finden sich in den nahegelegenen Gemeinden Schwarzenbruck, Burgthann, Winkelhaid und Altdorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie in 3 Gehminuten) und die Autobahnen A6 und A9 ist gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Nürnberg und Neumarkt ermöglicht.