Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Nördlinger Fußgängerzone

Dieses **sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **erstklassigen 1A-Lage** mitten in der belebten Nördlinger Fußgängerzone.

**Objektübersicht** Das Haus bietet auf einem ca. **87 m² großen Grundstück** (Flst. 1082) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen kleinen Gewölbekeller und ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im ersten und zweiten Obergeschoss sind Wohnräume untergebracht. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, was Potenzial für weiteren Ausbau bietet.

**Innenausstattung** Die Immobilie ist als **sanierungs- und renovierungsbedürftig** eingestuft, was umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Dies bietet jedoch die einmalige Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

**Ausstattung und Merkmale** * Kleiner Gewölbekeller * Erdgeschoss: Gewerbeeinheit * Obergeschosse: Wohnraum * Dachgeschoss: Nicht ausgebaut (Potenzial) * Lage: 1A-Lage in Nördlinger Fußgängerzone * Zustand: Sanierungs-/Renovierungsbedürftig * Besonderheit: Einzeldenkmal

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt zentral in der attraktiven Fußgängerzone von Nördlingen. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Als Einzeldenkmal ist das Gebäude ein besonderes Schmuckstück in der historischen Altstadt.