Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Ingolstadt mit 7,11% Rendite

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem **Baujahr 1992** bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer **Jahreskaltmiete von ca. 64.000 €** und einer **Bruttorendite von 7,11 %**. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und umfasst ein Paket von **8 modernen Wohneinheiten**, einer zusätzlichen 1-Zimmer-Wohnung, **3 etablierten Gewerbeeinheiten** und 19 Außenstellplätzen.

Die 8 Apartments wurden 2016 umgebaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 184,49 m². Sie sind funktional geschnitten, möbliert und ideal für Singles und Berufspendler. Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,49 m² ist seit 2015 vermietet. Die 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 147,97 m² sind langfristig vermietet (Waschsalon, Reinigung, Änderungsschneiderei), was für stabile Einnahmen sorgt.

* **Gesamtwohnfläche:** ca. 232 m² (Wohn- und Gewerbefläche) * **Grundstück:** Teil einer Eigentümergemeinschaft * **Stellplätze:** 19 Außenstellplätze, teilweise vermietet * **Verwaltung:** Durch Hausverwaltung Zywitza * **Mietverträge:** Mindestlaufzeit von einem Jahr für Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Süd mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (B13, A9). Tägliche Bedarfe, Gastronomie und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig vorhanden. Eine substanzstarke Kapitalanlage mit überschaubarem Managementaufwand und stabiler Mieterbasis.