Charmantes Haus mit Terrasse und Pool in Weihenzell

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Weihenzell, ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das **voll unterkellerte Massivhaus** wurde im Jahr **1974** erbaut und bietet auf ca. **58,1 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich von ca. 17,50 m², einer Küchenzeile von ca. 8,60 m², einem Flur und einer Toilette. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Schlafraum von ca. 9,80 m², ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Flur. Eine **überdachte Westterrasse** mit ca. 26 m² erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Haus ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen im Erdgeschoss und einen Ölofen im Untergeschoss mit einem 1000-Liter-Öltank. Eine **Solar-PV-Anlage mit Lüftungsanlage** und ein Luftkollektor-System sorgen für Energieeffizienz. Ein **erfrischender Pool** mit Sandfilteranlage, ein Gäste-Holzhaus, ein Geräteschuppen, eine Holzlege, ein Carport, ein Abstellraum und eine Werkstatt runden das Angebot ab. Ein Lastenlift ist ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einem festgesetzten Wochenendhausgebiet nach § 10 BauNVO, das der Erholung dient. Die Anbindung ist gut: Ansbach ist ca. 8 km, Weihenzell ca. 5 km und Nürnberg ca. 40 km entfernt.

Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand und wird aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer verkauft. Zahlreiche Werkzeuge und ein PKW-Anhänger (HU Sept. 2025) werden mit übergeben.