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Gewerbe- und Wohnensemble in Bobingen: Investition mit Potenzial - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 48
Na predajDom

Gewerbe- und Wohnensemble in Bobingen: Investition mit Potenzial

Bobingen, Bundesrepublik Deutschland

1 260 000 €
6 528 €/m²
6
izby
193
Po rekonštrukcii
Stav
Tepelné čerpadlo
Kúrenie
497 m²
Plocha pozemku
Balkón
Vybavenie

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:6
Rok výstavby:1996
Stav:Po rekonštrukcii
Garáž
Parkovanie

Popis

Dieses außergewöhnliche Objekt in Bobingen präsentiert sich als hochwertig errichtetes und kontinuierlich modernisiertes Gewerbe- und Wohnensemble. Es vereint auf einzigartige Weise Produktionsflächen, großzügige Nebenräume und eine gehoben ausgestattete Betreiberwohnung. Der **Baukörper wurde 1996 erstellt und 2017 umfassend erweitert**, wodurch zusätzliche Produktions- und Kellernutzflächen sowie eine moderne Betreiberwohnung entstanden. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde gleichzeitig renoviert, sodass das Objekt heute in einem durchgängig **aktualisierten und technisch hochwertigen Zustand** ist.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Produktion und Werkstatt über Büroflächen bis hin zu exklusivem Wohnen. Ein Teil der gewerblichen Fläche ist aktuell vermietet und generiert eine zusätzliche Einnahmequelle. Der **großzügig ausgebaute Keller** mit Sauna, Fitnessraum und weiteren flexibel nutzbaren Flächen ist ein besonderes Highlight.

**Besonderheiten im Überblick:** * Vielfältige Nutzungsoptionen (Produktion, Büro, Wohnen) * Vermietete Gewerbefläche als zusätzliche Einnahmequelle * Ausgebauter Keller mit Sauna und Fitnessraum * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Zwei Balkone, Wintergarten und Terrasse * Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage mit Speicher

Die Immobilie befindet sich in einer **strategisch attraktiven und ruhigen Lage** in Bobingen, mit exzellenter Anbindung an regionale Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Nahbereich vorhanden. Dieses Ensemble ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen, während der Wohnbereich von hoher Lebensqualität profitiert.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Tepelné čerpadlo
Plocha pozemku:497 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Bobingen
Kraj:Landkreis Augsburg
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

67/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

54
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

43
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

56
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

52
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

85
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

61
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané pred 2 mesiacmi

Aktualizované 27. apríla 2026

Náklady

Financovanie

5 107 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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