Attraktives Wohn- & Geschäftsgebäude in Mechernich mit Renditepotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsgebäude in **attraktiver Lage von Mechernich** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 531 m²** erstreckt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund **208 m²**, aufgeteilt in eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss und eine separate Wohneinheit im Obergeschoss.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte Gastronomiefläche von ca. 108 m² mit einer funktional ausgestatteten Küche und ausreichend Lagerflächen. Diese Einheit ist aktuell vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Die darüberliegende, ca. 100 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und einen beheizten Wintergarten. Sie ist nach langjähriger Nutzung renovierungsbedürftig und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.

**Ausstattung:** * Gewerbefläche im EG (ca. 108 m²) mit Küche und Lager * Wohneinheit im OG (ca. 100 m²) mit 3 Zimmern, Balkon und Wintergarten * **Gaszentralheizung** * **5 Stellplätze** und eine **Garage** * Grundstücksfläche: ca. 531 m² * **Renovierungsbedarf** in der Wohneinheit

**Lage:** Das Gebäude befindet sich in Mechernich im Kreis Euskirchen, einer Region, die wirtschaftliche Infrastruktur mit naturnaher Umgebung verbindet. Die zentrale Lage sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Nähe zur Autobahn A1 und zur Bundesstraße B266 gewährleistet eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden. Die reizvolle Naturlandschaft der Eifel bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.