Charmante Reetdachkate mit viel Potenzial in Lütjensee

Entdecken Sie diese einzigartige Reetdachkate in Lütjensee, die ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Auf einem **weitläufigen Naturgrundstück** gelegen, bietet dieses Anwesen ein besonderes Wohnambiente inmitten der Natur.

**Überblick** Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Einheit befindet sich im Haupthaus, die zweite im Anbau. Beide Einheiten erstrecken sich über jeweils zwei Etagen und bieten flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Kate verfügt über insgesamt **mehrere flexibel nutzbare Zimmer** und großzügige Grundrisse mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Teilkeller und der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt **236 m²**.

**Ausstattung** - **Großzügige Terrasse** mit Blick ins Grüne - Teilweise sichtbares Fachwerk - Teilkeller und Spitzboden - Großes Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Hobby) - **Drei Garagen** und zwei Doppelcarports - Gartenhaus - Teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden - **Gas-Heizung** (Baujahr 1950)

**Lage** Die Gemeinde Lütjensee, auch bekannt als "Drei-Seen-Gemeinde", liegt östlich von Hamburg in der waldreichen Umgebung der "Stormarnschen Schweiz" mit drei Seen. Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung (Autobahn A1/A24, B404) ist gut ausgebaut.